真的火！珠海1-4月网签成交同涨154%！TOP20楼盘全曝光！
1-4月，珠海楼市真的火！
连日来，房姐根据珠海市商品房预（销）售专网官方数据，统计显示，今年1-4月珠海住宅网签成交套数达到10294套，同比增长约154%。
这意味着今年前四个月平均每天网签成交86套。
【个盘】
时代盘登顶网签冠军
那么，谁是网签王？房姐统计了网签前二十名的楼盘，其中时代倾城·双生花网签956套，占据网签套数榜首。
今年，时代珠海盘销量均比较可观，入围网签排行榜前十名的还有时代中央公园。
▲2019年1-4月全市住宅网签成交套数TOP20
至于第二、第三名，则分别为佳兆业·御金山、海伦堡·湖心里，分别以665套、517套网签量夺得亚军、季军宝座。
和去年同期相比，楼市网签明显增长。为何？
其一，网签量具备一定滞后性，从去年第四季起，珠海西区楼市门槛有所降低，随即市场明显回暖。
其二，不少楼盘降价促销，成效相当明显。不过，延续至今，市场虽然仍然比较火热，但折扣已经收窄。
▲2018年1-4月全市住宅网签成交套数TOP20
【区域】
斗门成交占比半壁江山
从区域来看，在2019年1-4月全市住宅网签套数TOP20中，斗门住宅网签4879套，占比约84.1%。
可见，斗门楼价洼地明显，供需两旺，市场成交比重较大。反观金湾、市区，网签量不是非常出色。
金湾住宅网签627套，占比约10.8%；市区住宅网签292套，占比约5%。
▲2019年1-4月全市住宅网签成交套数TOP20区域分布
▲2018年1-4月全市住宅网签成交套数TOP20区域分布
时代倾城·双生花
一览今年全市住宅网签量，最火的项目非时代倾城·双生花莫属。去年，该盘第四季度促销力度相当大，成交量更是一路领先，成为区域销冠。
▲时代倾城·双生花
佳兆业·御金山
斗门另一个项目佳兆业·御金山1-4月住宅共网签665套，仅次于时代倾城·双生花。
目前在售四期118平花园四房，均价1.05万/平；还在售138平联排别墅，均价1.8万/平。（报价来源：搜狐焦点）
房姐获悉，佳兆业·御金山即将推出89平三房洋房，目前已启动诚意登记。
▲项目看房人气
海伦堡·湖心里
斗门湖心路的海伦堡·湖心里成交同样火爆，夺人眼球。最先降价走量，如今优惠已在逐渐收窄。
今年3月22日，海伦堡·湖心里连夜加推1栋1单元，建面约为105-124平的三房至四房，不设折扣，按备案价卖，均价约1.55万/平。(👉：加推回顾）
5月1日，海伦堡·湖心里加推最后一栋——3栋，77-107平二房至三房户型，两梯六户，折后均价1.6-1.8万/平，价格有所上扬。
▲项目3月加推现场人气
碧桂园华发·滨海天际
金湾最火的项目——碧桂园华发·滨海天际1-4月住宅共网签294套。
今年1月12日，碧桂园华发·滨海天际首次开盘，推售13栋2单元共118套货，折后2.2万-2.6万/平，精装交付（👉：开盘回顾）。
该盘已推出3栋、13栋，一路走量迅速，目前销售均价已逼近3万/平，同比项目首开价格相比，涨幅高达3000-5000元/平。
▲沙盘图
据悉，碧桂园华发·滨海天际将于本周加推2栋，户型为103平的2+1房和138平的3+1房，两梯三户，价格预计还将上升。
五洲花城三期
五洲花城三期，珠海颇为出名的学区房，一直深受关注，该项目10栋、11栋去年11月8日拿到预售证，随即不打折、按备案价开卖，均价约3.8万-3.9万/平。（👉：开盘回顾）
今年的3月2日，五洲花城三期再次加推，推出8、9、12栋，合计556套货，截至当日早上十点，销售出376套，去化率约7成。
同样，这次加推仍不打折，按备案价卖，8栋销售均价40514元/㎡，9栋销售均价40763元/㎡，12栋销售均价40338元/㎡，均带精装修。
▲销控表
【一点总结】
从网签来看，去年第四季度至今，市场比较火爆最主要集中在西区，斗门、金湾盘大比例占据网签排行榜前二十名。
而香洲区，仅五洲花城三期、华发国际海岸在列，可见市区严格的购房门槛，对市场成交影响颇大。
今年以来，已有不少外地客杀入珠海唐家，未来网签情况会不会出现较大变化？再过几个月，我们再来看看这有趣的数据，判断市场真实走向。
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